星鑽特區電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 永康東區買房|中西區|星鑽特區|次頂樓|四房華廈|平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：21.98 萬/坪
地址：台南市中西區府前路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薩爾斯堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：13.78 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台南中西區薩爾斯堡物件 (sid: 1318686)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中西區府前路，鄰近市政府與星鑽特區，生活機能成熟，通勤便捷。 2. 空間規劃佳：總坪數 49.5 坪含車位，室內大格局四房二廳，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 採光通風：次頂樓（6/7F）享有優越視野與採光，且擁有前後陽台，通風條件良好。 4. 配套完善：附設平面車位（可停休旅），鄰近家樂福、大涼生態公園及學校，適合自住或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 21 年，未來可能面臨設備老舊更新成本較高的風險，且部分銀行對貸款成數或年限可能較嚴格。 2. 管理與環境：作為老牌社區，需實際確認目前的管理費使用效率及公共區域維護狀況，以確保居住品質持續維持。 3. 單價考量：每坪單價約 21.98 萬，對於非新成屋來說屬中等偏高，需評估與周邊房產的競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：中西區為台南核心區域，隨著星鑽特區持續開發，地價與房價具有長期支撐力。 2. 投資收益：已經過大整修且鄰近市府，租金需求穩定（如市府員工或企業租屋），具不錯的投资報酬率。 3. 生活品質提升：步行即可抵達運河河堤與公園，提供高品質的休閒綠地資源。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若整體房市進入調整期，老舊物件的流動性通常較新案為低。 2. 維修隱憂：購屋後若公共管線或外牆需要更新，需留意是否有預留修繕基金，以免產生額外支出。 3. 交通噪音：鄰近府前路主幹道與市政府，需注意車流與活動可能帶來的噪音或擁擠影響。